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(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) (NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) “城市发展,交通先行”,城市交通的发展状况不仅关系着城市居民的出行,而且对整个城市发展亦将产生重大影响。交通与房地产建设的轨迹息息相关,是互动与交集的关系。“五纵三横”高速公路网、武广铁路客运站、城市候机楼等宏伟工程均被列入清远市的规划建设日程。最近,清远市建设城市轻轨并与广州地铁9号线连接的设想也更是获得省人民政府的同意。大交通建设为清远的发展迎来了
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 一个重大历史机遇。对于房地产业来说,同样将产生空前影响。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) (NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 拓展地产发展空间
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 交通与房地产建设的轨迹息息相关,是互动与交集的关系。房地产发展的轨迹很大程度上印证着城市大交通发展的成功。纽约曼哈顿上东的中央公园区,当初是纽约城市群中的荒芜之地,大交通网络规划建设在以中央公园为中心的周边辐射地带。时间印证,这片当年渺无人烟的瓦砾地如今成了寸土寸金的纽约富人居住区,于是才有了华尔街的股市脉动、第五大道的繁华鼎盛、帝国大厦的直入云霄……
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 深圳大交通大动脉的规划建设对房地产发展是一种成功的“互动接轨”。这个新移民城市,主城区当初只“龟缩”于罗湖,20余年过去后,如今深圳已经走出一条“大深圳城市组团式卫星城建设”的成功之路。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 同样,大交通将使清远的城市中心区域进一步向外扩展,造就城市升级改造,为房地产的发展提供更丰厚、更具价值的土地资源,住宅、写字楼等项目数量都将不断增加,逐渐形成“大清远”的房地产发展格局。区别于很多大城市,清远现阶段的楼市波动不大,房地产板块一直稳定地划分为旧城板块、北江两岸板块、新城板块及清新板块,价格的差异化也未拉开。“但随着交通路网的建设,房地产板块将向东、南方向迁移或增加更多的板块,因此未来楼市的走向将会以新城区及南面区域的楼市情况作为市场变动风向标。”汇江花园策划副经理刘钊文分析说。随着清远东扩南拓的发展策略,清远房地产的发展空间将会大大提升,在不久的将来清远的房地产行业或许会成为旅游业之外的另一热潮。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 改变“大珠三角人”生活方式
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 从宏观上看,交通的便捷可以带动经济的整体发展,经济的发展是房地产业发展的一个强大动力。另一方面,便利的交通可以吸引周边城市的人到清远来投资置业,从而刺激清远房地产业的发展。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 年前刚在广州结婚安家的张予最近有点郁闷。今年5月,他被公司从广州派来清远去负责当地的一个项目,两个月来每周只有周末才能回一次广州。张予就一直在期待:“如果广清轻轨开通,而且票价也不贵的话,那我就可以每天下班回广州了。”事实上,像张予这样,每周奔波在广清线、京珠线上的商界精英人士,在珠三角不在少数。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 不久的将来,张予们的期待将成为现实。6月5日,清远市建设城市轻轨并与广州市地铁9号线连接的设想获省人民政府同意。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 未来,珠三角的城际快速轨道交通网的建设将改变所有“大珠三角人”生活方式。“交通永远是第一位的,城市间的互联互通,实现人员、货物、信息的快速流通,正在给包括清远在内的大珠三角区域发展带来深刻的影响。”市发展和改革局局长万康伦说。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 我市的“五纵三横”高速公路网络建成后,总里程为1089公里,投资总额达到惊人的873亿元。纵横交错的交通网络建立起来,才能让物流业发达,经济才有活力。广州穆迪房地产战略咨询机构副总经理陈朝钰端出了“数车头理论”:“要了解一个城市的经济水平,首先要在离城市最近的交通要道数一下大货车的比例。多,则说明物流发达,商贸频繁；反之,则经济水平一般。”山青水秀的自然环境历来受投资置业者的追捧。广州等城市的高房价,使清远楼市犹如“价格洼地”,对珠三角的置业者极具吸引力。大交通建设的落成,尤其是轻轨出现,必将会拉近广州与清远的距离,与时间上的缩短相比,更重要的是心理距离的拉近。由于大交通变得近在咫尺的清远将不仅仅是珠三角人群的投资置业之地,还是他们的一个“家”。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 新城地产增值首当其冲
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 轨道交通的典型特点是“速度快、容量大、时间准”,它可以把居住的形态、家的概念从本区域延伸到周边城市,同时使沿线区域房地产增值。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 南开大学经济学博士、中国著名房地产市场研究专家郭建波认为:“一般来说,轨道交通对房价的带动系数为1.3左右”。深圳在滨海大道开通后,南山区的房价快速提升,成为投资热点,2000年到现在,房价翻了三倍,深圳三号线地铁到2009年底才建成,但近三年也翻了三倍多。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 中原地产清远分公司负责人分析,从广州地铁建设经验总结,清远轻轨建成后沿线房地产平均价格将会上升,沿线不同地段之间房地产价格差距缩小,同时将使得清远新城区的环境、配套、交通等都有较大的改变,沿线地区在交通条件以及与广州市中心联系方便程度上大大提升,因此有可能引致区域房价的上升,并可能形成轻轨沿线物业的概念。“届时,受惠最大的将会是新城板块的楼市。原因在于新城板块居住环境比较好,大型的住宅项目不断落成,居住环境及氛围浓厚,结合轻轨建设及清远终点站设在新城区,新城的房地产将发展得更快,更受追捧。”
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 地产开发需重新定位
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 大交通建设将有效拉动楼盘的销售,对清远楼盘提供超值保障,无形中提升了楼盘的投资价值和升值潜力。同时,居住品位的提升、竞争的加剧也将对开发商形成巨大挑战。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 如何将交通建设的利好优势细化,并转化为自身的卖点,同时合理引导目标消费群,将成为开发商思考的重点,对此,大多开发商持乐观的态度。汇江花园表示将以高性价比、最具投资价值的卖点吸引客户,同时将因地制宜地订立一连串相关的营销策略。美林湖则认为,基于前瞻性,该项目早已确定“面向广州,同时辐射珠三角地区,打造常住型社区”的定位。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 郭建波建议,有了大交通网络的保障,做“第三类住房市场”的供应者,是清远房产的上佳选择。所谓“第三类住房”是指生活质量提高后继“居所住房”、“投资性住房”后的纯“消费性住房”,主要功能是满足度假休闲性需要。珠三角房地产市场日渐平衡、饱和,而清远市场自身的需求量和需求结构也存在局限,如能加速向珠三角旅游休闲地产市场转型将会有较大的市场空间。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 中国策划研究院副院长、深圳房地产专家委员会副主任周春润认为,一方面尽可能多地撷取“大广州、大清远”的优势资源整合,另一方面,还要有“小清远”的意识,保持清远自身的特色,利用而不是破坏资源,以爱惜之心规划建设好这座“珠三角美丽后花园”。这些都是作为城市规划建设者,乃至城市建筑设计师———开发商所需要考虑的长远目标利益。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 专家点评
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 中国策划研究院副院长、深圳房地产专家委员会副主任周春润
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 第十三个五年计划清远综合大交通设施建成后,清远市将真正实现与珠三角及周边县市的无缝对接,促进区域协调发展,以新交通推动清远大跨越。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 有一点值得我们注意,在西方大城市大规划大交通建设中,他们不会盲目无序扩张,而是采取“资源整合、大中有小”的规划战略。比如纽约曼哈顿上东区的中央公园,它既有效地整合了大都市的现代科技发展资源大背景,同时又注重保护“中央公园区”的自我价值,长远规划地合理开发,如今这一经典城市建设案例成为世界各地城市建设发展学习的典范。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) (NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 南开大学经济学博士、中国著名房地产市场研究专家郭建波
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 城市规划特别是交通发展规划对土地和房地产市场的发展至关重要,轨道交通和新市镇的建设大大延升了城市的空间和居民的外迁。清远作为珠三角的最佳后花园,应该加大城际交通的对接和规划,尤其是要和广州深圳的都市轨道交通衔接,以增强资源的市场价值和土地价格的提升。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 广州经纬房产咨询有限公司市场策划部总监叶洁霞
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 广清高速公路的扩建、广州地铁9号线(轻轨)延伸至清远市区,此两项的交通建设对清远房地产发展最利好。清远的自然环境、休闲写意的“1小时生活圈”生活模式已被买家认同,因此,随“海、陆、空”的立体交通网络的进一步完善,清远市的区位优势更加突出,本地化的消费模式将逐渐改变。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 对发展商及市民而言,在连接外部的交通网络完善之际,亦应大力推动城市内交通设施的完备,及交通工具运营的规范化。
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(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) “海陆空”,立体建设清远大交通
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) (NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 公路交通:规划建设“五纵三横”总里程为974公里的高速公路网。1、未来3至10年,清远将规划建设3条出省通道即:广(州)乐(昌)高速公路(清远段)、二(连浩特)广(州)高速公路(清远段)以及英德至连州高速公路；2、建设4条与周边地级市的对接通道:佛(山)清(远)高速公路、清(远)从(化)高速公路、汕(头)湛(江)高速公路(清远段)、汕(头)昆(明)高速公路(清远段)；3、对广清高速公路进行4车道改8车道扩建并建设广清高速公路北延线。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 水路交通:飞来峡水利枢纽建成后,飞来峡至白石窑之间河道水深大幅增加,将目前四级航道升级为三级航道。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 铁路交通:武广客运站建设,并争取“广州北站”设在清远。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 轨道交通:广州地铁9号线(轻轨)延伸至清远市区,清远市建设城市轻轨并与广州市地铁9号线连接的设想已获省人民政府同意。清远到广州的时间将从过去50分钟缩短至25分钟左右。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 城市交通:拟规划清远环城公路,金海湾附近建设8车道的洲心大桥及8车道的南北连接线组成的东部快线,成为清远环城公路东线,环城公路向南延伸至龙塘,向西延伸至城西大道,向北延伸至凤城街。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 航空交通:加快引进清远城市候机楼设站建设。机场的一个远程终端,能为客人提供办理登机牌、实时航班查询、现场购买机票、一站式巴士往返机场接送及各大航空公司的增值服务,客人只需到机场接受安检就可登机。
(NO.水63060石63060水石LZTOUR.COM连州) 第十三个五年计划清远综合大交通设施建成后,清远市将实现县县通高速的目标,“五纵三横”高速公路网与城市快线、空港快线、城市轻轨、京广铁路、武广铁路客运专线以及遍布城乡的一、二级公路,大小北江黄金水道,构成四通八达的立体交通网络,真正实现与珠三角及周边县市的无缝对接,促进区域协调发展,以新交通推动清远大跨越。
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